오스트리아이사후 생활정착정보
집 구하기
임차 방법
부동산 업자를 통한 계약 또는 신문광고, 인터넷 등을 통한 개별 계약 방법이 있다. 부동산업자를 통한 계약 시 주택 소개료(복비)가 월 임차료의 2-3개월에 달하는 등 별도의 부담을 해야 하다. 계약 기간에 따라 중개료 차이가 있기 때문에, 긴 계약 기간을 요구하는 경우가 있으니 유의해야 한다. 신문광고나 인터넷 관련 사이트를 통하여 개별적으로 임대주와 협의하여 주택을 임차할 수 있으나, 한국인 취향에 맞는 집을 구하는데 어려움이 있다.
임대료
지역에 따라 차이가 있으나 평방미터당 10~20유로 정도이다. 입주 계약 시 임대 보증금으로 월 임대료의 2배 내지 3배를 지불한다. 동 보증금은 계약 해지 시 주택 손상분을 제외하고는 반납 받을 수 있다.
입주의 난이도
복덕방을 통하여 주택을 구할 경우 어려운 점은 없으나 소개비가 비싸며, 개인적으로 구할 경우 시간이 오래 소요된다.
임차계약 해지 시 빈발하는 문제
임대계약 시 지불한 보증금(Kaution)에 대하여 임대물의 손상을 이유로 전액 환불하지 않는 경우가 자주 있다. 임대계약 시 계약서를 주의해서 살펴봐야 한다(계약기간 만료 후 임대물을 입주전의 상태와 동일한 상태로 돌려줄 것을 명시하는 조항도 있음).
모든 비품 및 시설의 손상된 부분에 대해서는 보증금(Kaution)에서 공제하게 되어 있으므로, 입주 전 가구 등 비품 목록을 작성하고 비품 및 주택 내부 상태를 계약서에 첨부하는 것이 계약 종료 시 분쟁을 피할 수 있다.
임차계약 만기이전에 임차계약을 해지할 경우 해지통고 기간을 준수하여야 한다 (계약서에 준하며, 보통의 경우 3달 이전에 통보하여야 함).해약은 3개월 전에 미리 구두 및 문서상으로 이루어져야 하며, 쌍방 합의가 필요하다. 문서상으로 아무런 통보를 하지 않았다면 소용이 없는 것이며, 보증금은 월세로 대체하겠다는 임차인의 의도가 있으면 이것도 문서상으로 알려야 한다.
오스트리아에서는 모든 계약과 해약은 문서상으로 성립되어야 법적으로 유리하다. 집 계약 이전에 집주인의 대리인 여부를 확인하기 위Vollmachtbestaetigung 또는 Auftragsbestaetingung 및 중개업등록증을 소지하고 있는지 확인할 수도 있다. 외국인체제 허가를 받기 위해서는 가족 1인당 최소한 10 제곱미터가 확보되어야 한다. 예를 들어 3인 가족의 경우 최소한 30 제곱미터 이상 되는 집을 얻어야 체제 허가를 받을 수 있다.
주거등록절차
집을 구하고 나면 가까운 구청의 주거등록과(Meldeservice im Magistratischen Bezirksamt)로 가서 주거등록을 해야 하는데, 각 구청 주거등록과의 주소는 다음과 같다.
주거등록을 위해서는 여권과 사진 2매 그리고 주거등록서식이 필요한데, 주거등록서식(Meldezettel, 멜데 쩨텔)은 각 구청의 주거등록과에 비치되어 있습니다.
웹사이트
체제허가 연장
체제허가 만료 1개월 전에 허가 연장을 신청하는 것이 관례이다. 제출서류는 여권, 사진 2매(최초 연장신청에만, 이후 1매), 재정증빙서류(월급명세서, 세금 납입 실적 등), 집 계약서, 주거등록서류 등이다.
오스트리아 귀화시험제도 일부 변경
오스트리아 정부는 2006년 9월 관련법의 개정을 통해, 외국인이 오스트리아 국적을 취득하기 위해서는 독일어 및 귀화(오스트리아 전반에 대한 상식) 시험을 치러 통과할 것을 규정해 놓았다.
이와 관련하여 세바스티안 쿠어츠 오스트리아 내무부 차관은 2013년 4월 24일 귀화 시험 제도의 일부 변경
사항을 발표하였는데, 그 주요 내용은 다음과 같다.
- 귀화 시험에서 사실을 묻는 문제가 적어지고, 과거 및 현재의 오스트리아에 대한 이해를 요구하는 문제의 비중이 높아짐.
- 오스트리아 정부는 각 해외 공관에 오스트리아 센터를 개설하여, 오스트리아로 귀화를 원하는 사람들에게 보다 실질적이고 유용한 정보를 제공할 예정임.
현재 오스트리아 귀화 시험은 총 18문항으로 구성되어 있으며 크게 세 가지로 분야로 나뉘어지는데,
① 오스트리아 역사 ② 민주주의 제도 ③ 내가 살고 있는 주의 역사 등이 그것이다. 상기 각 분야의 50% 이상 정답을 맞추거나, 전체 합산 점수가 총점 대비 50% 이상 획득하였을 경우 합격이 가능하다.
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