프랑스이사후 필요한 주택 등 기타생활정보
프랑스 현지 주택 임차에 관한 안내
은행계좌 개설, 전화 및 인터넷 설치, 휴대폰 개통 등을 위해서 주택을 구하는 것이 급선무이다.
그러나 프랑스의 주택사정은 그리 양호한 편이 아니다.
특히, 파리의 경우 25~30평 정도의 아파트를 임차하는 데 월 2,000~4,000유로가 필요하다.
시내 곳곳에 위치한 부동산 중개업소를 통해서 매물을 알아볼 수 있으며 시내 중심에서 떨어질수록 임차료가 낮아지는 경향이 있다.
현대식 아파트 건물이 절대적으로 부족한 상태이기 때문에 옛 건물을 굳이 기피하지 않는 것이 도움이 된다.
부동산을 직접 접촉하기 전에 부동산 전문 웹사이트를 통해 매물을 검색해 보는 것을 권장한다.
선호 거주 지역
프랑스인들이 단독 주택을 선호 하는 반면, 한국인들은 아파트나 타운하우스 등을 선호한다.
파리, 리옹, 베르사이유 등 대 도시의 경우 도시 내에 거주지를 구하는 경우가 많으나, 파리의 경우, 한국 주재원 및 교민이 많이 살고 있는 12, 14, 15, 16, 17구나 입주가 용이한 위성도시(Vincennes, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt 등)에거주하고 있다.
인터내셔널 스쿨 인근 지역(15구)에는 많은 한인들이 거주하고 있으며 임차료 또한 높은 편이다.
프랑스 주택은 기본적으로 메종(Maison: 단독주택)과 아파트(Appartement)으로 구분 된다.
Maison은 한국의 단독주택과 비슷하게 한 채씩 따로 지은 집으로 대부분 정원을 갖추고 있다.
대부분 면적이 넓고, 2층/3층 형태를 갖추고 있으며, 이웃집과 분리되어 있어 분쟁이 거의 없다는 점이 장점이며, 정원을 가꾸는 데 노동력이 소모된다는 점과 절도범의 타깃이 되기 쉽다는 단점이 있다.
Appartement은 한국 다세대 주택 또는 아파트로 보면 되는데, 파리는 규정상 6층 이상 건물을 짓는 것이 어렵기 때문에 국내 같은 대형 아파트 또는 아파트 단지는 찾기 힘들다.
한국인에게 익숙한 주거 형태이며, 도난사건 발생이 적고, 공용면적을 청소해 주는 사람 등이 있는 게 편리한 반면 층간 소음 등으로 이웃과 분쟁이 자주 일어난다는 단점이 있다.
프랑스 주택 확보 방법
집을 구하기 위해서는 주거하고자 하는 지역에 소재한 부동산 중개 업자를 통하여 매매 또는 임대 주택을 물색하는 것이 일반적인 방법이다.
특히, 한인이 많이 거주하는 파리에는 한인이 운영하는 부동산 중개업소가 다수 존재하고 있어 프랑스어로 인한 의사 소통의 문제를 쉽게 해결할 수 있고, 한인들이 선호하는 주택을 쉽게 물색할 수 있다.
또한, 부동산 중개업자를 통하지 않고 매주 게재되는 지역 신문의 주택 매물 광고를 보고 직접 집주인이나 관리인에게 전화를 해서 본인이 원하는 주택을 구할 수도 있다.
최근에 인터넷 주거 관련 중개 사이트에서 직접 자신이 원하는 유형의 주택을 찾아 집을 구하는 방법도 있는데, 이 사이트에서는 임대인과의 직거래도 가능하지만 대체로 일반부동산 중개업자들이 올린 광고가 대부분이며 도시 별 주택 임대 관련 정보를 얻을 수 있다.
부동산 중개업자를 통하여 집을 구하게 되는 경우에는 일반적으로 1개월 분의 월세(관리비와 부가세 미포함)에 해당하는 보증금과 연간 임대료의 12%∼20%에 해당하는 중개 수수료를 지불해야 하므로 임대인에게 부담이 될 수 있으나, 집에 하자가 있거나 법적인 문제가 있을 시 직거래 때보다는 문제를 쉽게 해결할 수 있다는 장점이 있다.
보증금은 현금 또는 수표로 주인(또는 부동산 중개업자)에게 지불하는 것이 관행이다.
계약이 종료되면 이 보증금은 인벤터리 후 수리비나 관리비 등을 공제한 후 환불 받는다.
그리고 대 부분의 경우, 보증인을 세워야 한다.
회사원인 경우에는 회사가 보증해 줄 수도 있으나 일반 프랑스인의 경우에는 가족이 보증을 서주고 있다.
비거주자는 보증인 자격이 없다.
프랑스 주택 임대료
프랑스에서는 임대료가 순수임대료(Loyer)와 관리비(Charges)를 포함한 임대료(Loyer charge compris)로 구분된다.
관리비에는 일반적으로 청소비, 수도비, 중앙난방비(해당되는 경우), 기타 관리비 등이 포함되어 있으며 Loyer의 약 20~30%가 된다.
“관리비” 에 포함시키는 내용은 집주인마다 달라서 임대계약서를 면밀히 검토해야 한다.
관리비는 전년에 점검한 수도, 난방사용량, 토지세, 오물세 등을 평균 내어 올해의 순수 집세에 예상사용비를 미리 지불하는 방식을 쓰며, 연말 실질 사용 금액을 계산하여 정산한다.
덜 쓴 경우에는 차액을 다음해로 이월해 주며(해약 시에는 집주인에게 돌려줌) 더 쓴 경우에는 세입자에게 추가 부담을 시킨다.
프랑스이사후 주택에 대한 프랑스주택 임차료는 위치, 시설 노후 정도, 가구여부 등에 따라 상이하며. 파리의 평균 임대료는 1m2당 25∼35유로 수준입니다.
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