스페인이사후 현지 거주 등록
스위스 현지 주택 임차
임대 주택의 경우 가구 없이 빌리는 경우(SIN MUEBLE 씬 무에블레 또는 VACIO 바씨오)와 가구와 함께 빌리는 경우(AMUEBLADO, 아무에블라도)의 2가지 종류가 있다.
SIN MUEBLE의 경우에도 주방용품도 기본적으로 구비되어 있는 경우가 있으며, AMUEBLADO도 부엌 도구 및 부엌 가구만 구비된 조건이나 거실용 소파, 식탁, 침대 등만 구비된 SEMI와 TV, 생활가전 등은 물론 액자까지 완전 구비된 FULL로 구분된다.
고급 주거용 아파트의 경우 단지 내 수영장, 테니스코트, PADEL(빠델, 테니스와 비슷한 운동) 등도 설치되어 있다.
신학기철인 9월에 아파트 임대 수요가 증가하여 입주가 용이치 않는 경우가 있다.
SEGUNDA MANO(중고품 및 주택 거래 정보지)나 부동산 회사를 통해 주택 물색 가능하며, 임대 주들은 보통 현지인에 비해 월 임차료 지불이 정확한 한국인, 일본인 등 외국계 회사 파견직원 주택 임차를 선호하는 편이다.
또한, 여름휴가철인 7-8월에는 주인들 대부분이 휴가로 계약체결에 어려움이 있을 수 있다.
부동산을 통하여 미리 조건을 알아봐두고 사전조율을 통하여 가급적 휴가기간에 따른 계약체결 어려움이 없도록 한다.
임차 계약 해지 시 빈발하는 문제로 주재국 임대차 법 상 임대인은 퇴거 시 임대 주택을 원상대로 회복시킬 의무를 지며, 임대 계약 시 보통 1~3달치 보증금을 예치하는데 계약해지 시 주택 내부 기물이 상했다는 이유 등으로 일부 금액을 제한 채 돌려주는 사례가 있으므로 2달 전 통보하고 가능하다면 보증금으로 월세를 상쇄하는 것이 바람직하다.
하지만 임대주들이 월세를 상쇄하는 것을 원치 않는 경우가 보통이므로 입주할 때 사진을 찍어 퇴거 시 주택이 원 상태임을 증명하는 것도 좋은 방법이다.
임차 보증금(FIANZA)은 가구 없이 빌리는 경우 보통 1개월, 가구와 함께 빌리는 경우 2,3개월치를 납부하게 되는데 주인에 따라 조건이 다를 수 있다.
다만, 보증금은 가급적 적게 내는 것이 유리하다.
보증금을 주인에게 납부하는 대신 은행에 예치하도록 하는 경우도 있다.
계약서 사인 시 임대 주 부담비용과 임차인 부담비용을 명확히 확인한 후 사인하는 것이 좋다.
보통 주택임차료와 공동관리비, 부동산 세금 등은 임대주가 부담하고 개별적으로 사용하는 가스 비, 수도요금, 전기세 등을 세입자가 부담하는 것이 일반적이나, 최근 경기침체, 세금 인상 등으로 계약서 초안에 세입자가 부동산세(IBI), 오물관리비 등을 임차인 부담으로 넣어두는 경우가 많다.
계약서 사인 전에 반드시 세부조항을 읽어서 임차인의 부담 범위를 확인해야 한다.
임차 이외 방법으로는 아파트 내 방을 빌려 홈쉐어(Home Share)식으로 머무는 방법도 있어 단기 체류 또는 연수 등의 목적으로 체류하여 임차료 부담이 있는 경우 이용하기에 유용할 수있다.
특히, 학교 주변과 시내에는 방만 임대하는 경우가 많으니 참고하도록 한다.
일반적으로 주택 물색 시 부동산 매물 검색사이트인 이데알리스타 (www.idealista.com)를 이용하고 있으며, 부동산 중개업체에 임차 물건 물색을 의뢰하더라도 이데알리스타를 통해 매물을 검색하는 것이 일반적이므로, 사전에 해당 사이트를 통해 관심지역에 대한 대략의 임차조건을 파악해두는 것이 좋다. 한국 주재원들의 경우 자녀교육 문제로 외국인 학교 인근지역(Pozuelo de Alarcon, Mahadajonda, La Moraleja, Ciudad Lineal, Hortaleza 등)을 선호하는 편이다.
- 주택 임차 관련 검색 사이트
체류허가
스페인 주재 한국 기업으로 파견을 나오거나 스페인에서 취업을 통한 단기 거주허가를 받으려면, 먼저 고용주가 스페인 이민국 담당부서(Unidad de Empresas y Colectivos Estrategicos)에 출두해 수속을 해야 한다.
이 때 비거주자인 노동자의 자격 및 단기 거주허가를 위해 필요한 서류는 다음과 같다.
비거주자인 노동자의 자격
- 스페인 영토에서 불법 체류를 하고 있지 않은 자
- 비범죄자
- 스페인 및 유럽 연합의 입국이 거절되지 않는 자
- 역이민으로 인해 스페인에 일정한 기간 동안 입국을 할 수 없지 않는 자
단기 거주허가를 위해 필요한 서류
- 취업이민 신청자의 여권 원본 및 여권사본(전 페이지, 아포스티유 승인을 받은 사본의 경우 원본으로 인정)
- 고용계약서, 고용주/회사의 문서: 회사 설립문서, 대표 또는 법정대리인의 신분증 원본 및 사본
- 고용주/회사 재력 증빙서류: 국세청에 3년간 제출한 세금 문서(재산세, 부과가치세 등, 채용할 직원의 임무를 나열한 보고서 등
- 직원의 업무가 스페인 자국민이 대체할 수 없는 업무라는 증거 또는 INEM의 승인
NATIONAL >유럽
